低温柔性：在低温条件下，防水涂料是否会发生凝固，影响防水工程施工。在这里就提出防水涂料对低温的适应性， 因此各类防水涂料都有自己的最低施工度。
耐热度：在最高气温条件下，建筑表面的温度可能达到70摄氏度。在这种情况下，若涂料耐热度小于80摄氏度，同时保持不了4个小时以上，那么涂膜层就可能被破坏。
固体的品质和含量：各类防水涂料中的固体最终将形成涂膜，如果固体的品质不好，形成涂膜的质量就难以得到保证，同时如果固体含量低，那么涂膜的厚度也将会达不到要求，影响防水效果。不透水性：各类防水涂料形成涂膜后的防渗透能力。这个在防水行业里面经常出现的闭水试验，就是为了测试这方面效果。
延伸性：主要是因为基层受各方面环境因素的影响可能发生变形那么防水涂料形成的涂膜要求在这样的基层变形中具有相当的延伸性而不会破裂。