地下室漏水的情况，主要是局部漏水，一般漏水的面积比较小，某个点或几平方米内。但是这种漏水对地下室的底层结构和使用功能危害很大。如不及时处理，会造成更大来的损害。在漏水的地下室，漏水的情形大多是有限的几种：水像泉水一样涌出，或者在建筑混泥土中出现裂缝潜流，或者时有渗漏。地下室在建筑中的位置，就意味着地下室要承受水压或其他地质条件带来的一些作用。很多时候，地下室还兼顾着使用的功能，这对地下室防水提出了更高的质量要求。因此我们要严格的设计施工地下室防水。
地下室防水工程一般采用刚柔结合多道设防，即刚性防水与柔性防水相结合。使用刚性防水材料增强抗压强度，同时使用抗渗的混泥土结构。此外，局部地方的裂纹靠防水涂料修缮。