1、外墙砌体砌筑质量较差，砖缝不够饱满，且在砌筑前未对砌体砖块进行淋水湿润，造成砌筑强度不足，容易产生渗漏现象。

2、现在的大城市都开始禁用红砖而使用轻质砖，但轻质砖由于尺寸稳定性差、表面强度低、与外墙水泥砂浆找平层的密度相对差较大以及其表面起粉等各种原因均会造成找平层较多裂缝形成渗漏通道。

3、由于我国的钢筋混凝土规范经多次修订及近年各地高层建筑的兴起使混凝土结构的标号不断提高，而填充墙砌筑的标号降低造成两种材料在温度变形不协调而产生开裂渗水现象。

4、外墙在混凝土结构梁或柱子与砖墙砌体交接部位，在找平层施工时为未进行安装钢网等抗裂措施，往往在日后因建筑物在温差作用时，该部位因两种不同的材料变形不协调而造成开裂渗漏。